Schliersee (Bayern) – Was für eine abgefahrene Chance! Eine beliebte Berghütte in den bayerischen Alpen steht zum Verkauf. Wer hier neuer Eigentümer werden will, braucht allerdings gut gewachste Skier. Denn die Osthangalm befindet sich auf 1336 Metern Höhe direkt an einer Piste im Skigebiet Spitzingsee-Tegernsee.
Die urige Hütte, nur rund 60 km südlich von München (Bayern), ist noch gar nicht so alt, wie sie aussieht. Erst 2001 wurde die heutige Osthangalm gebaut. Weil Lkws hier oben nicht einfach vorfahren können, wurden die Bauteile aus Holz sogar per Hubschrauber auf den Berg im Skigebiet mit 14,2 Pistenkilometern und 11 Liften geflogen.
Skifahrer warten „sehnsüchtig auf Eröffnung“
Danach kehrten Skifahrer rund 25 Jahre lang an der Stümpfling-Abfahrt (2,5 km lang, mittelschwer) ein. Die Lage könnte für einen Hüttenwirt kaum besser sein: Wer von der Bergstation in Richtung Talstation Stümpfling fährt, kommt praktisch an der Osthangalm vorbei. „Die Osthangalm ist ein sehr beliebter Klassiker“, sagt Maklerin Eva M. Skofitsch von Immo-Alp zu BILD. Die Ski-Gäste würden „schon wieder sehnsüchtig auf eine Eröffnung“ warten. Die Berghütte war nämlich bereits vergangene Wintersaison geschlossen.
So viel kostet die beliebte Berghütte
Doch dafür braucht es erst einmal einen neuen Besitzer. 980.000 Euro kostet der Hütten-Traum inklusive geräumiger 200 Quadratmeter, großer Gasträume, Kachelofen, Küche und Bar sowie einer Terrasse mit Bergpanorama. Verkäufer ist die Osthangalm GbR mit Christian Simon, Bernhard Simon und Lutz Schwenn. Die drei Geschäftspartner wollen die Hütte nach 25 Jahren nicht mehr betreiben. Die Maklerin: „Sie trennen sich vom Objekt aus Altersgründen und fehlender Nachfolge in den Familien.“ Wirtschaftliche Probleme seien dagegen nicht der Grund: „Die Alm lief immer sehr erfolgreich.“
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Einen wichtigen Haken hat die Immobilie aber: Für knapp eine Million Euro gibt es die Hütte, aber nicht den Berg darunter. Grund und Boden gehören den Bayerischen Staatsforsten. Der künftige Eigentümer muss das gesamte Grundstück weiterhin von ihnen pachten. Der Pachtvertrag erlaubt, die Flächen am Kurvenlift gewerblich als Almwirtschaft zu betreiben.
Wann die Wintersaison 2026/2027 startet
Heißt: Wer Hütte und Inventar kauft, muss für den Platz an der Piste zusätzlich Pacht zahlen. Am Ende braucht die Osthangalm damit vor allem eines: einen neuen Hüttenwirt, der sie wieder öffnet. Zumindest im Winter fährt die mögliche Kundschaft direkt vor der Terrasse vorbei. Und auf der Stümpfling-Abfahrt ist bei ausreichender Schneelage auch nach Sonnenuntergang Betrieb: Donnerstags und freitags wird unter Flutlicht gefahren. Die Wintersaison 2026/2027 im Skigebiet startet voraussichtlich am 28. November.